Как да предпазя идеална част от придобиване по давност?

[goshko]

Здравейте уважаеми юристи!

Моля за мнение по следния казус:
Притежаваме 1/4 идеална част от апартамент, който се ползва изцяло от собственика на останалите 3/4 идеални части. Имотът е придобит по наследство и частично с дарение. Това е станало преди повече от 10 години и от тогава не ни допускат до жилището. Редовно си плащаме данък сгради и такса смет без да можем да ползваме имота, но по-притеснително е това, че може да изгубим нашата част по давност.
Какво според Вас можем да направим или вече е късно?

Благодаря на отзовалите се.

[Melly]

Здравейте уважаеми юристи!

Моля за мнение по следния казус:
Притежаваме 1/4 идеална част от апартамент, който се ползва изцяло от собственика на останалите 3/4 идеални части. Имотът е придобит по наследство и частично с дарение. Това е станало преди повече от 10 години и от тогава не ни допускат до жилището. Редовно си плащаме данък сгради и такса смет без да можем да ползваме имота, но по-притеснително е това, че може да изгубим нашата част по давност.
Какво според Вас можем да направим или вече е късно?

Благодаря на отзовалите се.

Изгответе нотариална покана, която да им бъде връчена по надлежен ред като ги поканите да ви заплашат наем, пропорционален за вашата ид.част.
Най-добре е да се обърнете към адвокат, който да изготви съдържанието на поканата, след което заведете иск за делба на имота.
Успех!

[goshko]

Благодаря за бързия отговор

Това, което ме възпира е следното тълкувателно решение на ВКС:
http://www.vks.bg/vks_p10_189.htm
И по-конкретно:

Защитата на правата на владелеца при изтекъл срок по чл.79 ЗС може да се осъществи чрез предявяване на иск за собственост, възражение по предявен против него иск за собственост или чрез снабдяване с констативен нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка.

Има ли вероятност с тези действия да направя услуга на другия собственик и той да се позове на изтеклата давност?

[ivan_lawyer]

Ако имате пари, направете тежест върху имота, ако искате заведете иск за делба. Не е изтекла давност, но зависи от обстоятелствата. как ще се възприеме от конкретен съдия, зависи. Общо взето има нещо неясно, не е ясно какви аргументи навеждат.

[goshko]

Ако имате пари, направете тежест върху имота, ако искате заведете иск за делба. Не е изтекла давност, но зависи от обстоятелствата. как ще се възприеме от конкретен съдия, зависи. Общо взето има нещо неясно, не е ясно какви аргументи навеждат.

Колко пари ще са необходими за тежест и каква: ипотека, право на ползване? И каква ще е ползата?

[neveja111]

Ако не покажете по конкретен начин (плащането на данък не е такъв) че не сте се дезинтересовали от имота, шанса да го загупите е 100%. Нотариална покана за плащане не наем за вашата част е задължителна - незабавно! На нея не могат да ви отговорят, но тя доказва вашите претенции. Ако обаче са минали 10 години трябва незабавно да заведете в допълнение и иск за делба иначе се считайте дарител

[ivanov_p]

Преди всичко не казвайте, че не ви допускат до жилището. Поканата не трябва да е за наем, а може директно да заведете дело за обезщетение за ползване, за последните 5 години. Общо взето делото ще се решава със свидетели.

[teogeo]

Ако не покажете по конкретен начин (плащането на данък не е такъв) че не сте се дезинтересовали от имота, шанса да го загупите е 100%. Нотариална покана за плащане не наем за вашата част е задължителна - незабавно! На нея не могат да ви отговорят, но тя доказва вашите претенции. Ако обаче са минали 10 години трябва незабавно да заведете в допълнение и иск за делба иначе се считайте дарител

Тц... плащането на данък е индикация за анимус (практика на ВС), т.е. че лицето не се е дезинтересирало от имота. Не че с плащането на целия данък, един от съсобствениците може да придобие по давност частта на останалия/останалите.

[thinker_13]

Ако са минали 10 години и Вие по никакъв наяин не сте си поискали наем за полагащата ви се част, нямате достъп до апартамента по никакъв начин, не сте ходили там дори за няколко дни в рамките на тези 10 години - забравете за апартамента. При всякакъв иск от Ваша страна владелците ще се позоват на изтеклата 10 годишна придобивна давност. пеоспали сте си времето - плащането на данъци не доказва нищо, всеки може да пояне да плаща данъка на някого, това не го прави владелец а наивник.....

[teogeo]

Ако са минали 10 години и Вие по никакъв наяин не сте си поискали наем за полагащата ви се част, нямате достъп до апартамента по никакъв начин, не сте ходили там дори за няколко дни в рамките на тези 10 години - забравете за апартамента. При всякакъв иск от Ваша страна владелците ще се позоват на изтеклата 10 годишна придобивна давност. пеоспали сте си времето - плащането на данъци не доказва нищо, всеки може да пояне да плаща данъка на някого, това не го прави владелец а наивник.....

Не е толкова просто. Давността е сложна манджа. Не е само мръвки, олио, сол и да му'аш с голямата лъжица.

ТР 1 / 2012 на ОСГК

Презумпцията на чл.69 ЗС се прилага на общо основание в отношенията между съсобствениците, когато съсобствеността им произтича от юридически факт, различен от наследяването. В случаите, при които един от съсобствениците е започнал да упражнява фактическа власт върху вещта на основание, което изключва владението на останалите, намерението му за своене се предполага и е достатъчно да докаже, че е упражнявал фактическа власт върху целия имот в срока по чл.79 ЗС. Когато обаче съсобственикът е започнал да владее своята идеална част, но да държи вещта като обща, то той е държател на идеалните части на останалите съсобственици и презумпцията се счита за оборена.

Независимо от какъв юридически факт произтича съсобствеността, е възможно този от съсобствениците, който упражнява фактическа власт върху чуждите идеални части, да превърне с едностранни действия държането им във владение. Ако се позовава на придобивна давност за чуждата идеална част, той трябва да докаже при спор за собственост, че е извършил действия, с които е обективирал спрямо останалите съсобственици намерението да владее техните идеални части за себе си.

[ivan_lawyer]

Трябва да има интензитет. Една жена така продаде апартамент като залог, Банката ѝ влизала в апартамента периодично - тя седяла мирно в коридора и такива работи - съдията не прие владение. Владението е трудна работа наистина - има начин по предварителен начин да се оправи. С рогата напред не е съвет.

[thinker_13]

Съгласен съм, че давностното владение е разтегливо понятие, но как да се приеме че настоящите ползватели са били "обезпокоени" от претендентите за 1/4 до този момент. Ако имате договор за преотстъпено ползване на частта, разбирам, че не сте искали наем, ама Вие нямате. Изобщокакво са ви реалните взаимоотношения - ходите ли си на гости, някой виждал ли ви е изобщо в жилището за да твърдите че не сте се дезинтересували.
ДАНЪЧНИТЕ ПАРТИДИ ОТДЕЛНИ ЛИ СА ВИ? Имота вписан ли е на някого поименно, кое ви кара да мислите че имате 1/4? Питам подробно за да не става манджа с грозде