Публична продан и делба на съсобственост

[simeon_]

Здравейте, проблемът е следния нива в съсобственост на трима наследници,делба няма,по линия на наследство единия получава 1/2,а останалите по 1/4.Собственикът на който се полагат 1/4 има дълг,ДСИ дава дялът му на публична продан като вписва,че притежава 1/3 от имота и дялът е продаден.
Година по-късно съсобственикът,на който се полагат 1/2 претендира,за своята част и иска делба.Купувачът е съсобственик на 1/3 и иска тя да остане такава. Как следва да се поделят дяловете?

[simeon_]

Няма ли кой да обясни как ще се поделят?

[simeon_]

Нали за това е форумът,нека знаещите да изяснят казуса,не разбирам за това питам.

[bird_of_paradise]

нива в съсобственост на трима наследници,делба няма,по линия на наследство единия получава 1/2,а останалите по 1/4

Направо не мога да се сетя как така тримата наследници имат разлика, такава точно разлика, в квотите.
Защо длъжникът има само 1/4 ид. част? От тук трябва да се тръгне, защото някак не мога да повярвам, че при установен от ЧСИ дял( а вярвайте, че работи само с документи) е продал в повече.
После ще продължим.

п.п. участието тук е свободно, ерго липсва задължителност за отговор на всяко питане.

[pbp_bg]

И на мен ми се струва, че бъркате квотите. След като ДСИ е изнесъл на публична продан 1/3 от имота, значи е счел, че има трима наследника и квотата на длъжника е 1/3. Приел е също, че наследствения имот е бил лично имущество на наследодателя. Възможно е и да е сбъркал - ако наследниците са трима, но имотът е придобит в режим на СИО, длъжникът пак ще има 1/3 ид.ч., но не от целия имот, а от 1/2 ид.ч. от него. Т.е. ще притежава 1/6 ид.ч.
В зависимост от придобивното основание на наследодателя следва да се определи дали имотът е лично имущество или е в режим на СИО. Оттам и решенията различни, но всяко минава през адвокат

[simeon_]

Благодаря на отзовалите се.Както казах квотите се падат по линия на наследство,единия наследник син-1/2;втория син-1/2-починал,неговите наследници-двама по 1/4.Никой няма документ за своя дял,нивата е вписана в нотариалния акт-собственици по наследство-първия син и двете деца на втория син.Няма вписани дялове,а относно СИО-съпружеска имуществена общност,не е.Може ли да е грешка на ДСИ?

[bird_of_paradise]

Не, че няма начин квотите да са такива, каквито ги обяснява сам питащия - има, при това различен от вашето предположение, ако наместим прекратяване на брак в схемата ( чичо/леля с двама низходящи от първа по права на разведен), но няма да даде логичен отговор за ид. части, предмет на ПП. В най-чистия вариант, защото е възможно да има друго, което друго да крие разпореждане приживе... и всичко да се окаже пясъчна кула пълна с изненади.

Някой бърка и не мисля, че точно такова объркване може да допусне именно СИ.

В делбеното производство съдът ще се произнесе по квотите, ерго- кой, какво купил може и да се размине с това, което се установи.

Не съм изненадана, докато отговарям излезли и подробностите, за които предположих. Сега ще допълни и че в НА не са определени квотите и грешката не е у колегата СИ.
Ще вървите на съдебна делба, защото очевидно купувачът по ПП няма как да придобие повече от това, на което собственик е длъжникът ( презумирам реституция, защото в противен случай случката ще е различна). Работа за адвокат, който да направи съответните възражения в производството.

[simeon_]

Сега ще допълни и че в НА не са определени квотите и грешката не е у колегата СИ.

Да разбирам ли,че е правилно постановена на публична продан 1/3 част,а неправилно е придобиването й от купувачът,предвид останалото? Има ли смисъл това?

[bird_of_paradise]

Не съм от най-търпеливите в този форум, сама си признавам.

Да разбирам ли, че става въпрос за реституция и с НА тримата сте признати за собственици по писмени доказателства на тези земеделски земи без да е уточнена квотата на всеки от вас? Защото това е единственото разумно обяснение ( то и други са възможни, но това ми хрумна на прима виста, а вие продължавате с мълчанието, пък търпението не ми е добродетел).

Вадете НА, прочетете и отговорете, или пък препишете съдържанието му тук, като заличите личните данни. Въпреки всичко, каквото и да си бърборим, трябва ви реална среща с адвокат( не хапят )- има срокове за всяко нещо, времето не прощава, текстът на НА се чете под лупа, защото зависи кога, какво, как и защо е записано( удостоверено), коя спяща красавица, какво е правила отпосле ( времето, както казах, а и е възможно СИ да е известил съсобствениците за ПП, ама сън спомени няма) и прочее...
От къде ще започнете зависи от вас- принципен отговор имате от мен

купувачът по ПП няма как да придобие повече от това, на което собственик е длъжникът

, но дали е коректен при липса на същественото не мога да гарантирам.

[simeon_]

Да разбирам ли, че става въпрос за реституция и с НА тримата сте признати за собственици по писмени доказателства на тези земеделски земи без да е уточнена квотата на всеки от вас? Защото това е единственото разумно обяснение ( то и други са възможни, но това ми хрумна на прима виста, а вие продължавате с мълчанието, пък търпението не ми е добродетел).

Не продължавам с мълчание,мисля че бях се изразил правилно по-горе, да признати сме за собственици по ЗСПЗЗ,на основание ГПК чл.483,ал1, признавам молителите..,по чл14.ал1,т2 от ЗСПЗЗ и чл27 от ППЗСПЗЗ за собственици по наследство на..,без да е уточнена квота.А за публичната продан ,никой не е възразявал,че се продава 1/3,собствениците са известени.Въпросът ми е като не е поделен имотът,следва ли всеки да получи по 1/3,равностойно ли се падат дяловете преди делбата?Има ли основание за претенции по наследство на 1/2?

[bird_of_paradise]

Не знам кой от всичките съсобственици сте, но решението е следното: делба ( съдебна, защото доброволната ми се струва мираж заради разликата, от която приобретателят няма да се откаже), която ако правилно се развият нещата ще завърши при квоти: 2/4 за чичото и по 1/4 съответно за племенника и купувача по ПП.

За грешката и поправима ли е тя- има грешка, доколко може да се вмени във вина на СИ е друг въпрос ( един поглед в Решението на ПК( ОС "Земеделие") може би е щял да отстрани опущението, ама пълно щастие няма- за това ви уведомява и при мълчание от страна на останалите съсобственици... сте на тази фаза. Уведомени сте, че се изнася на ПП 1/3 и ако да знаете, че не това е наследствената част на длъжника- бездействието ви е било благодатно за последиците.
Въпреки това, както вече написах- СИ не може да продаде повече от това, което е собственост на длъжника, ерго- кой, какво купил е спорно за вещното право. Поне не и до 5г. от проданта.
После времето ще санкционира за последно, но окончателно бездействието.