съсобственост от наследство и продажба

[fitipaldi]

Здравейте.Имам следния казус:баща ми почина преди 6 години и със сестра ми получихме по 1/6 част от къщата в която живея само аз и майка ми.Останалите 4/6 майка ми ми продаде с нотариално заверен договор.Оттогава аз си плащам данъците,таксите и каквото още възникне (за моите 5/6 части).Има ли вероятност сестра ми да оспори този договор например защото не и е предложено официално да купи тя останалите части.Тя не живее в имота ,но възможно ли е някога да се възползвам от придобиване на имота по давност(по-скоро може би недобросъвестно владение доколкото разбрах).

[arteglam]

Сестра ви може да се ползва от хипотезата на чл. 33 от Закона за собствеността (правото на изкупуване) в срок от 2 месеца от продажбата. След изтичането на този срок тя губи това право.
Докато четох теория по Вещно право си спомням, че имаше едно такова разбиране, че никак не са защитени по този начин правата на съсобствениците и че трябва този срок да е евентуално 2 месеца от узнаването, но в случая е уреден така в закона Малко като допълнение е това.
Ще сте недобросъвестен владелец при всички случаи. Срокът за придобивната давност в случая ви е 10 г. и то при наличието и на други предпоставки. Малко не ми се вижда практично. Съветът ми е да и изкупите нейната част. Пък и така ще бъде и по-морално. Все пак семейство сте При друг случай може да искате да помага с данъците, таксите и т.н. съобразно нейната част. Имате това право. Макар, че тя също има право да ви иска обезщетение за това, че я лишавате от ползването на имота Малко се получава един кръг.

[fitipaldi]

Всъщност нито аз мога да и предложа толкова пари за нейната част,нито тя има желание да помага финансово за ремонти или каквото и да е ,така че всичко си остава по-старому .Поне да знам че дотук всичко е редовно, а определено не ми се разправя с делби и разправии в съда.

[arteglam]

А и чак сега се сетих, че тя майка ви продава на вас, а дефакто вие сте си съсобственици преди това. Вие сте също съсобственик, така че правото по чл. 33 не важи за сестра при всички случаи, защото то не се прилага като се продава на съсобственик. Ако искате тя да ви помага с данъците и другите неща можете чрез съда, но няма смисъл ако тя ви направи възражение, че не ползва веща и иска обезщетение. Ще се получи евентуално някакво прихващане и няма да има смисъл от цялата занимавка. Най - добрият вариант е в един по-късен момент да изкупите нейната част, за да знаете, че имота си е само ваш.

[pesho_devnya]

Примирете се със ситуацията и не дразнете сестра си излишно, тъй като тя винаги може да предяви иск за делба и да се видите принуден да й платите. Ако тя дава пари за ремонтите, трябва да е съразмерно дела й - 1/6, което едва ли ще е голямо облекчение за Вас, но от друга страна, може да има претенции да й плащате наем... За давността - по-добре забравете! Самото изтичане на 10 - годишния срок не Ви прави автоматично собственик на имота. Давността трябва да бъде предявена по някакъв начин: обстоятелствена проверка, възражение в исков процес и т.н. Друг е въпросът, че давност между съсобственици се доказва по един - според мен - нецивилизован и болезнен за двете страни начин, и е малка вероятността да успеете. Така че бъдете по-нисък от тревата и ... успех!

[fitipaldi]

Благодаря ви за отговорите.Роднинските скандали за имоти не са ми по вкуса и най-вероятно така ще си караме.Поне знам че дотук всичко е редовно а за в бъдеще какво ще става е божа работа .