Въпрос за наем към съсобственост

[andrejandrej]

Здравейте, имам следния въпрос: ако има двама собственици как се регулират отношенията ако единия не живее в общия имот и иска непременно наем от другия. Как се определя този наем - квадратура, квартал. И още нещо: как става при някакъв належащ ремонт, слагане на врати и др. делбата на парите. От повече от година плащаме наем към роднини (съсобственици на етаж от порутена къща в центъра преди 150лв сега 100лв) и поради зачестилите кражби сложихме решетка и входна метална врата възможно най-евтините (170.лв и 150лв съпответно), но роднините отказват да делят сумата. Да сме се радвали че не взимали по-висок наем. И може ли по-някакъв начин да отделим половината от етажа за да не плащаме наема.

[ivan_lawyer]

Можете да отделите етажа, само ако е реално възможно такова преустройство.

Също така можете да искате от съда да се произнесе по разпределение на ползването.

Вариант е да се направи делба, ако стойността на имота е ниска, можете да го закупите.

[andrejandrej]

Ами стойността е доста за в центъра. Той се води по поне 50-60 квадрата на собственик. Освен това къщата е за събаряне и строеж, но единствено те не са съгласни и с тази си 1/6 спират всички собственици. А това за съда не го разбрах. Да се пусне дело ли трябва. Изобщо хем са богати хем за стотинки ще те убият. Искаме един път и завинаги да решим как да процедираме с тези хора. имат си голям имот и всячески се опитват да ни попречат да живеем по-добре, като се построи нова сграда. От 10 години всячески се опитваме да я съборим и все не искат. Нито живеят там нито се интересуват дали ще падне. Всъщност ако се заведе дело как трябва да бъде заведено и колко горе долу ще струва (и дали се дели между двете страни). За съжаление живеем в Булгаристан където всеки гледа да те цака за пари.

[ivan_lawyer]

Най - общо какви са квотите - има ли мажоритарен собственик.

Оттук има много изводи за действия.

[andrejandrej]

Няма. 1 етаж има 2 собственика. 3 етаж собственост на общината,2 етаж - спорния с половин дял поравно между двете ни страни. Даже сме заплашвани да излезем за да дава роднината целият етаж под наем. За съжаление досега давахме наем само срещу подпис без заверка от нотариус. Ако спрем може ли да ни осъди за наем. Даже се води на адресна регистрация там ама не живее. Може ли нещо да ни направи.

[ivan_lawyer]

Доста безизходна ситуация.

Единствено делба, като че ли.

[andrejandrej]

Ако може по-подробно някой да опие как става таква делба и колко струва ориентировъчно.

[ivan_lawyer]

Делбата не е особено изгодна.

Намалява се от цената - все едно публична продан.

Най-добре е да се спогодите.

[andrejandrej]

стана много сложно. Май ще си платим както поп за вратата без да искаме да делим половината. Нямаме излишни пари за дела и адвокати. Пък и ако стане с иск за длеба както казвате ще ни съсипе, защото има доста пари (държи 2 ресторанта). Жалко. По нататък ще мислим за пълно освобождаване на етажа (в момента се ползва само лятото и за багаж).

[andrejandrej]

Имам само един последен въпрос за да не пускам излишна тема - има ли начин да се събори сградата след като само 1/6 има несъгласие, като се изкара опасна за живеене (то си е доста стара от 1910г. неподдържана), за да се построи нова.

[kirile]

Може да подадете заявление до Общината , че сградата се самосрутва и е опасна за хората , като молите да се издаде заповед за събаряне.

[andrejandrej]

Много блягодаря за инфото. Дано стане и после да може да се построи нещо (дано и там да няма проблеми да не искат да се строи).