делба на апартамент

[nickola]

Здравейте!
Незнам дали правилно съм формулирал темата, но ако не е, то поправете ме.
Въпросчето ми е следното.
Братовчед ми притежава 75% от етаж на къща в Пловдив, а сестра му останалите 25%, родителите им са починали. И двамата са граждани на Хърватска, като само братовчед ми има българско гражданство.
Лошото идва от там че братовчед ми който притежава 75% иска да продаде апартамента, но единственото което го възпира е, това че не се познава със сестра си(не си говорят и незнаят кой къде живее,макар че са от един град), а другото е, че говорейки с нея, тя иска 100% от апартамента, макар и да няма как да ги получи правово.
В случая как може да се продаде апартамента?
Ако може да наклони везните това, всички данъци на апартамента се плащат от братовчеда имащ по-големите проценти.
Може ли да се уредят нещата само с човека притежаващ по-голямата част и то в България...? Или най-директно зададен въпроса е...
Как бих могъл да уредя нещата, така че да го закупя, при положението, че само братовчеда иска да го продава, но незнае какво да направи....?
Благодаря за отговорите Весел ден!

[goldie]

знаете кои хора са повече от китайците, нали?

чл.33-36 от Закона за собствеността!

[nikiboy]

Е имаше някъде такива теми тук във форума, за съдебна делба.
Ама щом и чужденец намесен, хубаво е да се мине през адвокат, ама през кантората му, а не форума.
Просто за да не е обърка нещо, става въпрос за пари.

[goldie]

Е имаше някъде такива теми тук във форума, за съдебна делба.

каква делба, какви пьет лье'а?!
от изложението излиза, че и на двамата съсобственици не им е интересно да делят, а искат да се разпореждат напълно с имота. такива подробности като интереси на съсобственика не надушвам. единият от тях хем си няма на идея как да намери собствената си сестра, хем е прекрасно осведомен какво точно тя има като намерения ("не си говорят" ... "говорейки с нея"). за мен цялата работа е доста съмнителна и дано не съм прав.

[REVOLUTION]

Здравейте!
Незнам дали правилно съм формулирал темата, но ако не е, то поправете ме.
Въпросчето ми е следното.
Братовчед ми притежава 75% от етаж на къща в Пловдив, а сестра му останалите 25%, родителите им са починали. И двамата са граждани на Хърватска, като само братовчед ми има българско гражданство.
Лошото идва от там че братовчед ми който притежава 75% иска да продаде апартамента, но единственото което го възпира е, това че не се познава със сестра си(не си говорят и незнаят кой къде живее,макар че са от един град), а другото е, че говорейки с нея, тя иска 100% от апартамента, макар и да няма как да ги получи правово.
В случая как може да се продаде апартамента?
Ако може да наклони везните това, всички данъци на апартамента се плащат от братовчеда имащ по-големите проценти.
Може ли да се уредят нещата само с човека притежаващ по-голямата част и то в България...? Или най-директно зададен въпроса е...
Как бих могъл да уредя нещата, така че да го закупя, при положението, че само братовчеда иска да го продава, но незнае какво да направи....?
Благодаря за отговорите Весел ден!

Не може да купите целия етаж при положение , че само братовчеда Ви иска да продава.Може да Ви продаде само неговия си дял , като има няколко възможности за това.След като го купите може да поискате да купите и дела на сестра му и ако не се разберете да минете през съдебна делба.Процеса ще се усложни след като не знаете адрес на сестрата , но може да се мисли.
Разбира се може и братовчеда Ви да иска съдебна делба.Тогава имота ще се изкара на ПП като неподеляем(ако не са налице условията за възлагане) и братовчед Ви ще може да купи дела на сестра му.Ако и последната участва в ПП (има право на това) съответно ще е който предложи по-висока цена.

[goldie]

... Може да Ви продаде само неговия си дял ...

не, не може! не и без съгласието на другия съсобственик.
чл.33 от ЗС

[REVOLUTION]

... Може да Ви продаде само неговия си дял ...

не, не може! не и без съгласието на другия съсобственик.
чл.33 от ЗС

Може , може.Е не директно , но му се намира колая!

[blumenthal]

Мисля ,че по чл.212 ЗЗД може да стане ,но след спазване изискването на чл.33 ЗС .

[nk7702n]

При всички случаи при продажба ще се приложи чл. 33 от ЗС, все пак се касае за продажба на идеална част от апартамент, може да се извърши съдебна делба, при липса на съгласие за продажба от страна на сестрата. Ако тя е съгласна да стане съсобственик заедно с трето лице, няма никакъв проблем да бъде изготвен нотариален акт за продажба на дела само на брата.

[REVOLUTION]

При всички случаи при продажба ще се приложи чл. 33 от ЗС, все пак се касае за продажба на идеална част от апартамент, може да се извърши съдебна делба, при липса на съгласие за продажба от страна на сестрата. Ако тя е съгласна да стане съсобственик заедно с трето лице, няма никакъв проблем да бъде изготвен нотариален акт за продажба на дела само на брата. Ако имате нужда от помощ и подготовка на документите, адв. Кръстева, Пловдив, 0888975319!Успех!

Да ма няма!

П.П

Мисля ,че по чл.212 ЗЗД може да стане ,но след спазване изискването на чл.33 ЗС .

При продажба на наседство по чл.212 , чл. 33 ЗС не се прилага-това е един от многото начини!

[Гост.]

При продажба на наседство по чл.212 , чл. 33 ЗС не се прилага-това е един от многото начини!

Да, само едно леко несъгласие - не са чак толкоз много начините.

[REVOLUTION]

При продажба на наседство по чл.212 , чл. 33 ЗС не се прилага-това е един от многото начини!

Да, само едно леко несъгласие - не са чак толкоз много начините.

Съгласявам се и се коригирам.-Един от няколкото начина.

[blumenthal]

Благодаря за корекцията REVOLUTION .