Казус със земеделска земя?

[iwan78]

Първо здравейте на всички.

Значи казуса е следния; баба ми почина и остави скица + съдебно решение за имот, който е дворно място в едно село. В съдебното решение са вписани като преки наследници общо 5 души заедно с баба ми, от които е жив към момента само един. Съдебното решение е от 1996 г. Останалите наследници имаха устна договорка с баба ми да нямат претенции към въпросния имот. Сега дядо ми и майка ми като единствени наследници на баба ми искат да разберат доколко горе посочените документи им позволяват да бъдат собственици и как да си извадят нотариален акт за да могат законово да отдават земята под аренда или продажба?

Благодаря за вниманието.

[magodeoz]

В случая (както, впрочем, и в повечето случаи) устната договорка не върши работа. Починалите наследници пък имат на свой ред наследници, и т. н.

[deyan_gerchev]

Здравейте, в зависимост от това кой е владял въпросния имот от 1996г. до сега , са налице три възможни хипотези:
І. Ако Вие, майка Ви, дядо Ви или баба Ви сте владели имота през посочения период, то това означава, че сте го придобили по давност /10 годишна – чл.79 ЗС/ и можете да инициирате производство по издаване на констативен нотариален акт въз основа на обстоятелствена проверка – чл. 587 ГПК. По този начин бихте се снабдили с документ /нотариален акт/, който да удостоверява правото на собственост на дядо Ви и майка Ви върху имота.
ІІ. Ако никой от наследниците не е владял имота /не е осъществявал фактическа власт върху него – напр. да е обработвал мястото/ или всички заедно са го владели през това време, то за съжаление майка Ви и дядо Ви са съсобственици с останалите наследници съответно на дяловете посочени в решението. „Устната уговорка” няма вещнопрехвърлителен ефект по отношение на недвижими вещи, каквато вещ несъмнено е дворното място. Дори и преките наследници да са починали, то техните дялове са наследени от техните собствени наследници и те се явяват съсобственици, заедно с майка Ви и дядо Ви. В този случай трябва да започнете да владеете имота самостоятелно и след 10г. да поискате издаването на нотариалния акт посочен в т.І. или да пристъпите към доброволна/съдебна делба на вещта за да получите реална част или поне парични средства от нея.
ІІІ. Ако някой от останалите наследници или негов наследник е упражнявал самостоятелно владение през посочения период, за него се открива възможността посочена в т.І

[iwan78]

Разбирам възможностите.
Фактите са следните: баба ми вследствие на съдебното решение и "устната договорка" бе предоставила имота за възмездно ползване на едни съседи там от селото (на юнашко доверие). Няма документи, няма нищо за това ползване. Зная, че те биха могли да придобият имота, ако решат по давност. Въпроса е аз или близките как да си издадем нотариален акт? Какво трябва да се случи за образуване на обстоятелствена проверка?