forum.lex.bg

Здравейте, при съсобствен имот, по голям дял имам аз, не мога да ползвам имота, защото другият съсобственик живее там и ми упражнява тормоз всеки път като се опитам да живея там. Предложих да купи моят дял, отказа, предложих да се продаде- отговора му беше, че няма да се занимава с намирането на купувач, отказва да плаща хонорар на брокер при сключена сделка, обяви, че ще се появи само на сделката и че аз и купувача трябва да платим разноските по продажбата а той само си взимал парите.....Притеснява ме, че ще провали сделката, и че няма намерение да продава а лъже, защото също ми отказа да ми плаща наем, а с години живее в имота и аз не мога дори да живея там заради постоянни скандали.... Моля за съвет, съдебната делба ли е решението ? Благодаря

Вие и преди време писахте и аз Ви писах отдолу в коментар, че трябва да има делба.

Любопитно ми е само какви пари ще вземе другият съсобственик, като Вие ще продавате на трето лице?

Аз искам да продадем целият имот, със доброволно съгласие, но не мисля, че е честно аз да платя само хонорар на брокер... в какъв смисъл казвате, аз да продам на трето лице? имате предвид да продам моята част само ли ?

Няма как да продадете ако другият не е съгласен. Затова делбата е най-удачна.

Много е трудно човек да отдели рационалното от емоциите, особено като е млад. Истината обаче е, че срещу малко пари си купувате спокойствие и решавате проблема. Обещаното обаче не означава дадено. Няма никаква гаранция, че след като намерите купувач съсобственика ще се съгласи да продава и може да стане така, че вие да платите на брокерите защото той се е отказал от сделката. В тази ситуация започнете делба и така съсобственикът ще се убеди, че нещата са сериозни, като в тази делба ще може и да продадете имота с негово съгласие.

berto написа:Няма как да продадете ЦЕЛИЯ ИМОТ, ако другият не е съгласен. Затова делбата е най-удачна.

Обаче всеки съсобственик може да продаде дела си - при спазване изискването

Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.

В този случай - делба не е нужна!

Благодаря за коментарите

Има рецепта - за съжаление поради ангажираност - не влизам в нови случаи, какво да направите - трябва да вземете консултация - около 50 лева е бакшиша. Писмено ще останете още по-доволни - примерно - ако се остави някаква идея на масата и това - да си търсите друг юрист. каквото и да направите - пак ще трябва да ползвате адвокат.