Разваляне на договор със строител

[gosho987]

Здравейте, започнах преди време строителство на 3 броя вилни сгради. Намират се на язовир Батак (община Батак, област Пещера). Сключих договор за строителство със фирма ,която е регистрирана във Велинград (работата е приключена на 90 процента).Но не съм доволен от качеството на строителството и искам да прекратя договора със строителя. С разговори не става и мисля да заведа дело в съда за прекратяване на договора...Моята фирма е със седалище Пловдив. Въпроса ми е в кой съд (град) трябва да заведа делото?

[ykovachev]

Ако под "договор за строителство" имате предвид договор за изработка по смисъла на ЗЗД и нямате, да кажем, някакво прехвърляне на вещни права към строителя, развалянето не е по съдебен ред. Е, ако търсите някакви пари, там работата е друга, но в този случай първо разваляте договора, пък после се обръщате към съда за парите.

[gosho987]

Да договора е по смисъла на ЗЗД, но няколко пъти пиша (звъня) на строителя да се срещнем и разберем, но без резултат... Има да довършва някой работи, който ги проточва повече от два месеца затова мисля, че трябва да мина през съда и да се маха, че ми писна .... Пари нямам да търся (спрял съм му последната вноска и ще му е платя когато си оправи забележките). По-скоро питането ми беше в кой съд (Пловдив, Пещера или Велинград) трябва да се заведе дело за да мога да се насоча към някой местен адвокат..

[ykovachev]

Ами пак ще кажа, че за самото разваляне съд не Ви трябва. Ако нямате достъп до имотите, работата е друга - компетентен е съответният съд по местонахождение на имота. Ама пак гадая каква Ви е болката и дали въобще това е съществуващ проблем. Вежте как ще сколасате да уведомите строителя за развалянето на договора и в този смисъл намерете си адвокат там, където сте, за да уточните тези неща, защото и изявлението за разваляне си има някои особености. Евентуално, ако се насочите към нотариална покана, ще трябва да си изберете нотариус с район на действие, включващ седалището на строителя.

[ivanov_p]

Съда е във Велинград, ако има някакви вещни права - в Пещера, но нямате работа в съдилищата, както е написано по-горе. В договора вероятно имате написани ел.поща за връзка изпратете съобщение, че разваляте договора поради забава на строителя и толкова. Това за прекратяване на договора. Усложненията са после и се подгответе за бъдеш иск или възражение по иска на строителя - документи, свидетели и т.н.

[ykovachev]

И в допълнение към написаното от г-н Иванов, с което съм съгласен, по повод иск на строителя (ако има такъв) - той може да се пробва да го пробута в местния си съд, но пък Вие можете да поискате да се спази местната подсъдност и делото да се развие в Пловдив поради това, че в общия случай (а Вие като че ли попадате там), местната подсъдност се определя от адреса/седалището на ответника, ама той трябва да изпищи в срок за това, ако ищецът забрави към кой съд точно трябва да се обърне. Пак ще ви трябва адвокат от Вашия вилает. Казахте, че не търсите пари или нещо такова - значи засега не Ви трябват подробности, но по отношение на местната подсъдност (когато не става дума за вещни права) важи казаното по-горе.
Що се отнася до връчването на "честитката" за разваляне - зависи от договора. Ако е написано в договора така, както казва г-н Иванов, ще е лесно. Ако не - преговорете нещата с някой, който е наясно.