СВОБОДНО ИЛИ СВЪРЗАНО ЗАСТРОЯВАНЕ

[levit5]

Здравейте
Съществуват 5 сгради средноетажно сключено/свързано застрояване термин отнасящ се за цялата група.
Сградите 1 и 5 завършват / в двата края на тази група/ и са на разстояние от регулационните си линии 1/3 от височината на сградите.
Как е правилно да се определи вида на застрояването в конкретните УПИ?
УПИ 1 свободно като от едната страна е свързано ИЛИ СВЪРЗАНО В ПОВЕЧЕ ОТ ДВА ИМОТА
УПИ 2 свързано в повече от два имота -ТУК НЯМА СЪМНЕНИЕ
УПИ 3 свързано в повече от два имота-
УПИ 4 свързано в повече от два имота
УПИ 5 свободно като от едната страна е свързано ИЛИ СВЪРЗАНО В ПОВЕЧЕ ОТ ДВА ИМОТА

[ivanov_p]

Всички са с еднакъв статут - свързано застрояване, като конкретно за такава група имоти, не за отделен от тях се използва "сключено застрояване".

[levit5]

Благодаря за отговора
Несъмнено за групата застрояването е свързано като и за квартала.
Въпроса ми е дали има разграничаване в терминологията между свързано и свързано в повече от два имота Ако няма разлика защо се използват когато се описва само едно УПИ.
Ако се описва с думи крайното УПИ от група със свързано застрояване .Може ли да се каже че в това УПИ имаме свързано застрояване в повече от два имота когато то е свързано само от едната страна и това е точно 2 а не повече.

[ivanov_p]

Под два имота се разбира, че сградите в два съседни имота са свързани на калкан, а не че един имот е свързан с други два имота.
Ако искате да ви отговоря според възможностите си задайте конкретен въпрос, това което наистина ви касае, по теоретичните е друг.

[levit5]

Вещо лице като описва крайно УПИ твърди че то е свързано в повече от два имота.Аз както и Вие считам
че е свързано в два имота.Ще трябва допълнителни въпроси да го запишем както трябва

[ivanov_p]

Какъв е парцела се определя от градоустройството. В случая или има отделни УПИ или има едно УПИ от маломерни имоти, на което в общината са нарисували една сграда. За да бъде свързан с "повече от два имота"(малко странен израз) един ъглов парцел, означава, че е на два калкана, което съответно го освобождава от градоустройствените показатели по ОУПа. Последният ви проблем е как ще наречете имота, може да пробвате с плантация за марихуана, все едно, никой не се интересува от вашето мнение, а от утвърденото градоустройство и едва ли водите дело за точното наименование на имота.

[guest1]

Вещо лице като описва крайно УПИ твърди че то е свързано в повече от два имота.Аз както и Вие считам че е свързано в два имота.Ще трябва допълнителни въпроси да го запишем както трябва

Само една добавка - към мнението на ivanov_p - не е само при ъгловите парцели!
В почти всеки град, в централната част, има подобни ситуации!
Просто става дума за две свързани застроявания - поради малките „лица“ па парцелите!

[levit5]

Има разлика дали се описва отделен УПИ или се говори за целия квартал.
Когато е отделин КРАЕН УПИ за него явно трябва да се определи като свързано в два имота.

[guest1]

Има разлика дали се описва отделен УПИ или се говори за целия квартал.
Когато е отделин КРАЕН УПИ за него явно трябва да се определи като свързано в два имота.

Много глупости говорите!
На първо място - какво е това „свързване В два имота“? Винаги свързването е МЕЖДУ две неща, в случая - имоти и сградите в тях! Свързването е ПО ИМОТНАТА ГРАНИЦА!
И няма никакво значение - дали става дума за цял квартал, за половин квартал, или само за два имота.
В примера ви от началия пост

Съществуват 5 сгради средноетажно сключено/свързано застрояване термин отнасящ се за цялата група.
Сградите 1 и 5 завършват (в двата края на тази група) и са на разстояние от регулационните си линии 1/3 от височината на сградите.

При всичките е свързано. Но ...

- застрояването в УПИ 1 - свързано със застрояването в УПИ 2
- застрояването в УПИ 2 - един път свързано със застрояването в УПИ 1, а втори път - свързано със застрояването в УПИ 3
- застрояването в УПИ 3 и УПИ 4 - по същия начин като УПИ 2
- застрояването в УПИ 5 - като УПИ 1, но свързано със застрояването в УПИ 4

Масовия вариант - при такива групи сгради, е - котите корниз и било, да са на едно ниво. Но има и случаи, когато някой от „вътрешните“ сгради има различна височина на калканните стени. Съответно - въпросните коти се променят - по дължината на застрояването.

[size=90Пп. А този термин „средноетажно застрояване“ е много измислен! ЗУТ разделя застрояването на ниско, средно и високо според височината (до 10 м, до 15 м и над 15 м) - без значение броя етажи!
Ако съм любител на „високите тавани“, 4 м - при ниско застрояване постройката може да има максимум два надземни етажа и един полуподземен . Но ако височината на етажите е 2,50 м - спокойно се събират 4 етажа.[/size]

[stozashto]

Вещото лице вероятно цели изчерпателност на описанието, за да не се разбира разнопосочно в последствие...
Но при действащ ПУП-ПРЗ най-точното, изчерпателно и недвусмислено описание е:
"В УПИ НАШИЯТ застрояването е свързано, разположено на общата регулационна линия с УПИ СЪСЕДНИЯТ, кв. ХИКС, м. ИГРЕК, по плана на гр. ЕНСКИ/с. ЕМСКО, община ЕДИ-КОЯ-СИ, съгласно действащ ПУП-ПРЗ, одобрен със Заповед № ??? от ??.??.???? г. на ЕДИ-КОГО-СИ и влязъл в сила на ??.??.???? г."
Всичко останало клони към литературни съчинения...

Ако свързаното застрояване е в УПИ, то е разположено на общата регулационна линия.
Ако свързаното застрояване е в неурегулирани имоти, то е разположено на общата имотна граница.

Актуалните термини по ЗУТ са "свързано застрояване" и "урегулиран поземлен имот".
Масово ползваните "сключено застрояване" и "парцел" са по отменени норми в областта на устройственото планиране и инвестиционното проектиране и е допустимо да се прилагат САМО при нужда от пояснение и сравнение.