forum.lex.bg

Може ли съсед да отдава жилището си в кооперация под наем за краткотрайни пребивавания чрез Airbnb и Booking без да иска съгласие от съседите? Апартаментът е в сграда в София на ул. Св. Иван Рилски, състояща се от 8 апартамента. Как съседите да се защитят от влизане по всяко време на денонощието от различни хора?

Няма гражданска пречка да се дава апартамент под наем. Свирят музика ли - какво.

Не случайно се задава този въпрос, тъй като във времената на висока битова престъпност, непознат временно наема жилище, апартамент, в сграда в режим ЕС, и съседите определено имат опасения. Непознат като поведение и характер, за хора, често пъти с твърде скромно защитени врати на апартаментите си. И защита чрез входната врата на "кооперацията", която не така често се заключва. Според правилата на Закона, ЗУЕС или ЗС, няма пречки, да.
Когато обаче един от апартаментите бъде взломен, при отсъствие на собствениците, по празниците или по друго време, напр. командировка законите и правосъдната система са напълно безсилни, като селата на Северна и Сев.западна БГ. "Талибаните" от Близкия изток и Африка, не се шегувам, прибягват именно до такива "временни" настанявания. Няма регистрация на наемателя там където е необходимо по принцип, за по-евтино, разбираемо, и когато стане белята, т.е. разбиването на жилището ЕС, всички вдигат рамене примирително, включително Полицията.

Здравейте,
по темата за отдаване на апартамент за крактовременно пребиваване или тип хотелски начала,
може ли според Закона за устройство на територията да се използва този член с промяна на предназначението на помещение да е необходимо съгласието на съседите и категоризация? в закона няма конкретно описание за жилища които се отдават под наем?
При нас проблема е че се дава апартамент на първи етаж за краткосрочни наеми, постоянно влизат непознати хора, дали имаме право по закон да оспорваме?

Зависи какво разбирате под кратки срокове. И защо само според ЗУТ, а не и според ЗУЕС?.

starla5252 написа:Може ли съсед да отдава жилището си в кооперация под наем за краткотрайни пребивавания чрез Airbnb и Booking без да иска съгласие от съседите? Апартаментът е в сграда в София на ул. Св. Иван Рилски, състояща се от 8 апартамента. Как съседите да се защитят от влизане по всяко време на денонощието от различни хора?

В случая, се касае за "Апартамент за гости", и правното му съществуване е регламентирано и обвързано с множество нормативни актове и изисквания, както и институции на които подлежи на контрол.
Ако се нуждаете от съдействие по случая, се свържете с мен - тук на ЛС (лични съобщения)!

За да отдавате апартамента на хотелски начала (краткосрочно отдаване), трябва да се регистрирате в общината като място за настаняване, да получите категоризация, пък може и на патентен данък се уредите да ви облагат.

Няма нужда от съгласие от другите собственици.

kociboss написа:За да отдавате апартамента на хотелски начала (краткосрочно отдаване), трябва да се регистрирате в общината като място за настаняване, да получите категоризация, пък може и на патентен данък се уредите да ви облагат.

И как се доказва това „краткосрочно отдаване“?
В хотел/мотел и друго - си има рецепция. Възможността за настаняване е публично обявена и общодостъпна.
„Гостуването“ е нещо по-различно.

kociboss написа:Няма нужда от съгласие от другите собственици.

Тук се съгласявам - всеки си ползва собствеността както реши, стига да не пречи на околните!