forum.lex.bg

За раздвижване на темата може ли да Ви занимая с един казус - имаме дарение на по 1/3 идеални части от УПИ, КЪЩА и ГАРАЖ от майка и единия син на другия син, като синът има другата идеална част по наследство от баща си - т.е. той става единствен собственик на всички имоти. Майката си запазва правото на ползване пожизнено и безвъзмездно на дарената от нея идеална част. Въпросът е после ако синът започне да строи в имота, следва ли да иска нейното разрешение, в каква форма може да бъде дадено същото, както и възможно ли е още с НА за дарението, да се уговори, че тя няма против да се разпорежда и управлява със собствения си имот? Както и дали ако някой ден синът тръгне да продава/ипотекира имота отново ще е нужно изричното съгласие на майката за сделките?

Ако майката няма никаква собственост нейното право на ползване не ограничава намерението на собствениците на имота да го застроьват. Въобще не е необходимо съгласието на майката. По сложно стои въпроса за уреждане строителството между синовете съсобственици!

julyanvonemona написа:Ако майката няма никаква собственост нейното право на ползване не ограничава намерението на собствениците на имота да го застроьват.

Намерението може би, но възможността...

julyanvonemona написа:По сложно стои въпроса за уреждане строителството между синовете съсобственици!

Такъв момент няма - единият брат прехвърля и неговата си 1/3 на другия - т.е. единият от братята става единствен собственик на всичко, само майката си запазва правото на ползване.
По принцип не се очакват проблеми от страна на майката, въпросът е по - скоро принципен - нужно ли е нейното съгласие и ако да, в каква форма?

Грубо казано - щом майката не е собственик, няма право на глас. Що се отнася до правото й на ползване, доката тя е жива, то си остава, но в границите единствено на ползване т.е. да живее там. Други правомощия тя няма и синът може да се разпорежда със собствеността - да строи, да продава и прочее. Нейното разрешение за каквото и да било не е необходимо.

pala4inka6 написа:Грубо казано - щом майката не е собственик, няма право на глас. Що се отнася до правото й на ползване, доката тя е жива, то си остава, но в границите единствено на ползване т.е. да живее там. Други правомощия тя няма и синът може да се разпорежда със собствеността - да строи, да продава и прочее. Нейното разрешение за каквото и да било не е необходимо.

Как мислите, евентуалното строителство, няма ли да накърнява правото на ползване. Майката ако поиска няма да пусне сина в имота, пък за строителство....

п.п. Правото на ползване е много повече от живеене там....

Според мен точно това е въпросът - струва ми се, че принципно би могло едно такова действие по строителство да накърнява нейното право и по тази логика да е нужно нейното съгласие. Чудя се обче под каква форма следва да бъде дадено и дали е възможно това да бъде уговорено още със самия НА за дарение и запазване правото на ползване върху 1/3 идеална част? Както и тук възниква въпроса - майката ще има ли право на ползване и върху евентуалната нова постройка?

Може би при учредяване правото на ползване е конкретизирано какъв е предметът на ползване, т.е. какво точно майката ще има право да ползва. Докато то съществува, тя може да го ползва - това е ясно. Евентуалната строителна дейност не е уточнена в какво ще се изразява, но каквото и да бъде построено, би следвало правото на ползване, което вече е учредено, да бъде съразмерно, т.е. същността на въпроса е това право на ползване какво включва. Но още веднъж подчертавам, че правото на ползване е непротивопоставимо на правото на собсвеност.

Сделките сега ще се извършват, за това поставям въпроса.
Т.е. считате, че следва да бъде изрично посочено какво точно се има предвид в правото на ползване и в бъдещото строителство? Аз давам казуса с класическото съдържание на двете понятия и имам предвид тях. Задавайки въпроса си исках да знам принципните Ви мнения.

И само да допълня, че майката ще запази правото си на ползване само върху даряваната от нея 1/3 идеална част от имотите.

elina_blue написа:майката ще запази правото си на ползване само върху даряваната от нея 1/3 идеална част от имотите

И като как се ползва идеална част от имот/вещ

Става въпрос за формалност. Въпросът беше свързан с необходимостта от последващо разрешение за строителство и т.н., а за ограничаване на ползването или нещо подобно