Общ парцел с желание за делба и продажба от моя страна

[shnureaga]

Здравейте,

Имам следния казус пред себе си, който трябва да разреша възможно в най-близко бъдеще, защото ми трябват пари спешно.

С леля ми сме наследници на един парцел 800 квадрата. Тя ходи често там, аз не съм ходил от дете. Искам да продам моята част на нея или на трето лице. Тук обаче възникват трудностите, които тя изтъква - нямало как да се раздели на две. Тя нямала парите да ми плати половината, а не иска да продава нейната част (в смисъла да продадем целия парцел и да си разделим парите). Аз знам, че тя има средствата и след като поговорихме (и тя ми каза, че ги няма) се стигна до етапа консултация с адвокати и това правя сега. Има и още нещо, което може да се окаже критично важно - тъй като аз не съм плащал данъка на това место от около 20 години има ли законово право тя да ми отнеме моята част (друг е въпроса дали тя ще прояви човечност и ще ми каже колко пари й дължа за този период и си разделим плащаните данъци)?

PS: В парцела има една малка къщичка на един етаж (по-скоро барачка с 2 стаи за преспиване) - именно от там идва казуса с разделянето.

[shnureaga]

Някой ще положи ли няколко щрихи към какви лица трябва да се обърна с цел оценяване и евентуално разделяне на парцела?

[kalisto]

Казуса не е толкова сложен, но си има тънкостите. Най-добре се обърнете към адвокат

[avokady]

Факта, че леля ти е плащала данъците на целия имот, в никакъв случай не я прави единствен собственик. По скоро ще трябва да се докаже владеене в различни периоди, но да бъде в рамките на 10 год. Прати и нотариална покана, така осиуряваш приложно поле на чл. 33 /ЗС/, после се ориентирай към иск за делба с предмет принудително ликвидиране на съсобствеността. Настоявай за превръщане съсобствеността в рамките на имота в право на равностойност. Трябва да назначат съдебно-техническа експертиза за определяне, оценка и възлагане на дяловете и в рамките на 6 мес. да ти плати. Впиши и ипотека-имаш право.
Успех с правораздаването в гражданското съдопроизводство!

[julyanvonemona]

Впиши и ипотека-имаш право.

avokady искрено съм благодарен за това ново знание. Не съм юрист - затова!

[shnureaga]

Много благодаря на отзовалите се и най-вече на avokady.

Преди да поема тежкия съдебен път за разрешаването на казуса ще се опитам да уговоря леля ми с "добро" да повикаме лице-оценител да оцени имота и тя да ми изплати половината. Къде се търсят такива хора и има ли на частна практика? (правилно ли се изразих, така ли се нарича - оценител?)

[julyanvonemona]

Къде се търсят такива хора и има ли на частна практика? (правилно ли се изразих, така ли се нарича - оценител?)

Съществува Закон за независимите оценители (ЗНО). Съгласно чл.15 (1) ЗНО Камарата на независимите оценители води публичен регистър. Там се вписват правоспособните лица. Намерете го и надникнете в него. Може да Ви дойдат някои идеи! Поддържа се официално и в интернет (чл.15 (3) ЗНО).

[shnureaga]

Казуса е към своя край, с леля ми говорихме за доброволно разделяне и плащане от нейна страна. Подписване и прехвърляне при нотариус - колко горе-долу струва услугата и трябва ли да имам нещо наум? Оригинала на нотар. акт е загубен някъде, с нея имаме само копия. Това спънка ли ще е и какви документи са нужни при нотариуса?