forum.lex.bg

Казусът е следният: Съседът е изпратил нотариално пълномощно,че ние и другият съсобственик на триетажната кооперация имаме по-голяма идеална част от общите сутеренни части, като в измерването включва и квадратурата на самите сутеренни стаи. В нотариалните актове и на тримата съсобственици е цитирано, че всеки има 1/3 идеална част от общите части на сутерена /чешма,тоалетна, антре,стълби/,като в нот. акт е упоменат етажа на всеки и съответното сутеренно помещение/източно, западно или южно/, без да е упоменато изришно,че е задължително квадратурите им да са еднакви. Съседът обаче е сигурен,че е в правото си, защото цитира, че в нот.акт пише, че всеки от собствениците притежава 1/3 идеална част от дворното място, застроено и незастроено...В такъв случай застроеното място била "площта на кооперацията" и затова трябвало да се тълкува,че има право на 1/3 идеална част от целия сутеренен етаж. Така ли е?

Разбира се,че ще ползвам адвокат... Въпросът ми бе принципен - така ли се изчисляват идеалните части

Сутеренният етаж обща част ли е или не? На кого е записан в в НА? Като си отговорите на двата въпрос, всичко ще Ви стане ясно.

Благодаря! В нотариалния акт не пише за целия сутеренен етаж, а ето така: притежавам втория етаж от кооперацията, заедно с източната сутеренна стая,/без да е споменато колко кв. м. е/ както и 1/3 идеални части от общите чешма, коридор и тоалетна в сутерена. Същото пише и в НА на другите съсобственици - респективно южна и северна сутеренна стая,/ отново без да е спомената квадратурата/ както 1/3 идеална част от чешма, коридор и тоалетна. Това не значи ли, че всеки е получил съответната стая като даденост, като не може за в бъдеще да има претенции,че едната сутеренна стая е по-малка например с 1 или 2 кв.м. от другата? /А те всички са различни / В НА никъде не се говори за 1/3 идеална част от целия сутеренен етаж... А съседът от единия етаж мери и квадратурата на стаите и така изчислява, че е ощетен с 2-3 квадрата и иска да му се заплатят..

Ако правилно сте възпроизвели текстът на НА, написаното означава, че всеки един от вас е собственик на описаната в неговия НА стая от сутерена и сте съсобственици, с по 1/3 ид. части, на другите помещения в сутерена.

Благодаря Ви за отговора! В НА пише,че имаме и по "1/3 идеална част от дворното място - застроено и незастроено" и съседът го тълкува, че застроеното място всъщност е общата площ на кооперацията = респективно на сутеренния етаж? Така ли е всъщност? А аз цитирах точно как са упоменати стаите /по изложение/ и пише за идеални части само на коридора, обща тоалетна и обща чешма. Какво означава "застроена част на двора"?

Неправилно го тълкува другият съсобственик,сутеренните помещения са индивидуална собственост.

Чудно ми е само на кой гений му е хрумнало по този безумен начин да опише съсобствеността върху УПИ-то, наистина звучи двуяко, но все пак смятам, че става дума за съсобственост само на земята, иначе би означавало, че сте в идеална съсобственост по отношение на цялата сграда.