forum.lex.bg

Собственикът на парцел с 3 етажна къща продава преди години на друго лице първия етаж без ид.ч. от парцела, а само с ид.ч. право на строеж. В момента собственици на парцела са двамата му наследници съответно на втори и трети етаж.
Въпросът ми е - този първи етаж като обект в сграда, построена върху парцел чужда частна собственост явява ли се в съсобственост с другите два етажа, притежаващи земята? В случай на продажба следва ли да се процедира като съсобственост с предлагане първо на съсобствениците?

Благодаря предварително на отзовалите се:)

Много увъртяно сте го написали. нищо не се разбира, кажете с първия НА какво е прехвърлено и какво с другия, какво притежават наследниците!? Какво пише в единия и в другия НА!?

Извинявам се, ще опитам по-подробно.
Собственикът на парцела има 2 деца и построява къща на 3 еднакви етажа с по 1 апартамент на етаж. След време продава на друго лице първия етаж като в НА на новия собственик е описано: апартамент на 1-ви етаж от 2 стаи, хол, кухня, б/т с прилежащо мазе с описани граници и 1/3 ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж. Продавачът има НА само за земята и заверени арх.план и строителен билет за къщата.
След кончината му, двете му деца си разделят втория и третия етаж с прилежащите мазета с описани граници и по 1/3 ид.ч. от ОЧ на сградата и с по 1/2 ид.ч. от парцела пак със същите документи за собственост на наследодателя + удостоверения за наследници.

Сега остава да разделят съсобствеността.С прилежащите земя и жилище.

Благодаря и само да помоля за малко пояснение относно разделянето, защото към момента в НАктове за собственост на двамата братя наследници и другото лице са разделени и жилищата и делимия само в ид.ч. поради маломерността си парцел от 487 кв.м.
Кой с кого е в съсобственост и при продажба ще трябва или да раздели съсобствеността или да процедира с предлагане първо на съсобствениците?

1 етаж
НА на Купувач: апартамент на 1-ви етаж от 2 стаи, хол, кухня, б/т с прилежащо мазе с описани граници и 1/3 ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж.
2 етаж
НА на Наследник 1: апартамент на 2-ри етаж от 2 стаи, хол, кухня, б/т с прилежащо мазе с описани граници и 1/3 ид.ч. от общите части на сградата и 1/2 ид.ч. от парцела
3 етаж
НА на Наследник 2: апартамент на 3-ти етаж от 2 стаи, хол, кухня, б/т с прилежащо мазе с описани граници и 1/3 ид.ч. от общите части на сградата и 1/2 ид.ч. от парцела.

Вие сте собственик на апартамент и идеални части от сградата , както и на правото на строеж.
Двамата наследници са собственици на 2 апартамента и идеални части от сградата , както и са собственици на земята.
При сделка - ваша или тяхна , не е необходимо съгласието - тяхното или вашето , в зависимост чия е сделката.

То ясно, че мога да си продам собствения имот без ничие чуждо съгласие По-скоро питах трябва ли техен отказ да купят имота ако заради земята се явява в режим на съсобственост, изискващ първо да се предлага на съсобствениците и при техен отказ вече последваща сделка е чиста???? Дали ще го купят или ще откажат - важното е да нямам после проблем със сделката

Не, не е необходимо да се предлага първо на тях и да се получи техен отказ.

Благодаря на всички, които ми отговорихте, хубав ден и успешно лавиране из дебрите на българското законодателство