forum.lex.bg

Здравейте,колеги!Въпросът ми е:Може ли да бъде извършена доброволна делба-спогодба на недвижим имот във формата на нотариален акт?Ще ви бъда благодарен,ако споделите практически опит в тази насока или ми препоръчате литература,където е застъпена въпросната проблематика.

Простете за нездравото любопитство, но какво според Вас представлява "колега"?

Ако в доброволната делба има и някво дарение , напълно възможна хипотеза тогава да във формата на НА , АКО ЛИ НЯМА не че е невъзможно ,ама за какво ще ви е това чудо?

ch3oh написа:Простете за нездравото любопитство, но какво според Вас представлява "колега"?

Сигурно има предвид "съфорумец" - едва ли има предвид юрист

ch3oh написа:Простете за нездравото любопитство, но какво според Вас представлява "колега"?

Мисля,че няма нужда да обяснявам значението на добре познати на всички понятия,имайки предвид портала,в който се намирам и въпроса,който поставям,но все пак под "колега" разбирам "юрист";Което в никакъв случай не означава,че приемам мнения само от "колеги"..Молбата ми е всеки,който може да каже нещо повече по поставения въпрос, да го направи,като се аргументира подобаващо,тъй като информацията,с която разполагам,е оскъдна.

law8383, ти верно не си у-ред ...
Какъв колега може да си ми ти?
Съзнаваш ли изобщо какъв въпрос си задал?
Такъв въпрос не би задал и студент по право ...
Това е елементарна и основна правна материя!
Ако ти си юрист, т.е. някой ти е дал диплом за което, аз сериозно се замислям да си скъсам моята и да приключа с правото ...
По същество: Иди на лекция по право в който и да е университет, в който и да е курс, по какъвто и да е предмет и задай въпроса си на аудиторията! /резултатът ще е смях в залата, ако кажеш, че сте юрист и, че не се бъзикаш с този въпрос - само това мога да кажа ... не понасям безхабериято и невежеството - едно е да не знаеш някой детайл в правото, обаче това е все едно да не можеш да сричаш .../

Нотариус Балазелкова счита, че няма пречка за извършване на делба във формата на нотариален акт. На проведен курс по нотариално право, същата защити своето твърдение.

Чл. 77. (Попр. - ДВ, бр. 41 от 1949 г.) (1) Наследодателят може приживе да раздели имотите си между своите наследници, като включи в делбата и запазената част.

(2) Тази делба може да бъде извършена с акт за дарение или със завещание.

След като закона за наследството предвижда, че приживе с акт за дарение наследодателя може да направи делба - дарение, то защо да не може наследниците, когато преразпределят квота това да се случи в нотариален акт и без това само това целят.
Проблемът, че и аз не съм виждала такъв нотариален акт, освен предложеното от нотариуса на курса.
Ако помислим дали не бихме могли да сътворим такова чудо, а как ще се впише??????? Да му мисли съдията.

Благодаря Ви,Peip,доста колеги също споделят мнението на нотариус Белазелкова!Не знам с какво толкова поставеният от мен въпрос предизвика такава реакция от страна на писалия преди Вас по-горе т.нар."колега" и кое му е странното,тъй като това е една хипотеза,която неведнъж е била обект на коментари както в теорията,така и в практиката.Освен това,доколкото знам,в практиката на част от съдиите по вписванията се срещат такива актове,които са вписани.Аз търся и съдебна практика в подкрепа на това твърдение,затова ще Ви бъда благодарен,ако имате такава и я споделите

Не знам каква практика може да се намери.Ако някой , някъде е направил доброволна делба във формата на нотариален акт , то той е вписан.Няма основание да бъде отказване вписване , защото като са го направили с по усложнената форма на нотариален акт , са спазили и изискването на закона за нотариална заверка на подписите.
Обаче не виждам практическа или някаква житейска логика , поради какво трябва да правиш нещо по-сложно и по-скъпо , като закона не го изисква.
Затова беше и учудването на колегите.

REVOLUTION написа: с по усложнената форма

Именно!
Не знам какви спорове има по въпроса, обаче доколкото знам /и разбирам от право/, след като има "минимум форма на сделката", от там нататък за всичко "свръхформа" проблемът не го знам какъв е ...

Все едно да ме питате дали мога да изповядам с НА за продажба на гаечен ключ и два хляба!

И още нещо /за да не е съвсем "теоретично"/: Аз лично нямам доброволна делба, която да НЕ Е направена под форма на НА /не ме питайте защо предпочитам тази форма на сделката .../

Не разбирам защо му се стряскате на колегата- имал някой бол пари- дал, порок в делбата няма.
Аз пък съм виждала покупко-продажба на МПС обективирана в НА( не съм вярвала, че е възможно, но и това видях).

poli_g написа:Не разбирам защо му се стряскате на колегата ...

Аз лично му се стряскам, щото се чуди дали има порок /поставил е въпрос именно поради такива съмнения, иначе не знам какъв е смисъла на въпроса/, което за мен е изумително ... /въпреки твърденията, че имало, разбираш ли, спорове и та чак уважавани Нотариуси "защитавали" тезата, че можело делба с НА - какво да му се защитава на такава теза, та то това е основен принцип на правото - щом има "минимум" форма, всичко "в повече" като форма, е "по избор на клиента" .../

П.П.: Много ми е интересно да чуя "контрааргументите", т.е. защо според тези, които не може да е с НА, не може да е с НА

Остави това. За ме е интерсно ей това

inspectora написа:....../не ме питайте защо предпочитам тази форма на сделката .../

и питам- why?

poli_g написа:Остави това. За ме е интерсно ей това

inspectora написа:....../не ме питайте защо предпочитам тази форма на сделката .../

и питам- why?

Нали казах да не ме питате /няма да кажа, даже на ЛС / ... Не, сериозно - просто предпочитания, нещо като "допълнително застраховане", "зажелязване" на сделката, а и освен това дружко си е докИментът за собственост да си е официален /а и се избягва "рискът" да се попадне на нЕкой, който освен за "натурален" акт, за друг собственически документ не е чувал /

... и не на последно място - donna е засегнала още една причина - ако имаме "елементи на дарение", или продажба /уравняване с пари/, те тука вече става малко спорно дали ако не е НА, ще имаме валидна сделка ...

Аз съм правила и двата варианта, inspectore. Ако, пр. се касае за някакви земеделски земи - ниви или др. - и хората сънаследници получават всички съответен дял, без да има усложнения от гледна точка на уравняване на дялове, или някои да се отказват от правото си да получат дял или пари като уравнение, няма пречка да се изготви договор за добр. делба. Пък и им излиза по - евтино на хората. Ако обаче, едни от наследниците не искат да получават дялове от съсобствеността и се отказват в полза на други и има парично уравнение, тогава е по - добре да бъде под формата на нотариален акт, тъй като фактически тези наследници извършват дарение на своите дялове в полза на другите!

какво да му се защитава на такава теза, та то това е основен принцип на правото - щом има "минимум" форма, всичко "в повече" като форма, е "по избор на клиента" .../
Знам този принцип от студентските си години,inspector и съм съгласен с Вас.Целта,която преследвам,започвайки тази тема,е да събера повече информация в защита на твърдението,че такава делба може да бъде вписана на практика,защото въпросът не е толкова безспорен.

law8383 написа:...такава делба може да бъде вписана на практика...

Това ли е въпросът?
Щото не беше май точно това първоначалното питане
/действителност на сделка и подлежащ на вписване акт ... знаете, че са две различни неща .../
И все пак - аз не съм чувал за проблем с вписване на НА за делба, напротив - по-скоро някои случаи на делба, които НЕ СА във форма на НА, в последствие биха могли да се окажат "проблем"

Не проумявам с какъв аргумент може да се откаже вписване на НА за делба?
... след като:

чл.112, буква "г" от ЗС написа:Вписват се:
г) договорите за делба на недвижими имоти

... а доколкото знам /вече и аз не знам какво знам, като гледам какви теми и питания се отварят/ НА е форма на договора ... в случая договорът си е за делба, какво като формата му е НА ....

Нали точно това писах по -горе, че договори за доброволна делба биха били проблемни, ако се окаже, че са прикривали евентуално дарение на дялове, а не са извършени под формата на НА. Има ли нещо в повече от това, че да се спори!?

Аз на свой ред да попитам, други проблеми биха ли могли да настъпят, ако формата не е НА, ако изключим посочената хипотеза на дарение на дялове!?