Етажна собственост - въпрос

[petar_petrov]

Ситуацията е следната:

[anserk]

Имам къща на приземен етаж, първи, втори, тавански стаи,таван,преден двор,заден двор, гараж и място пред гаража.

Със СКИЦАТА на имота, ПЛАНОВЕТЕ на къщата (старата и надстройката) и гаража, всички разрешителни и ...няколко кадъра в "анфас" и "профил" на къщенцето и гаража АДВОКАТ да ви подготви за вариант на доброволна (най-добре) делба на имота и сградата.
Ако не стане доброволно, то има съдебна делба - също е изход.
Трябва да се видят документите и книжата, иначе е спам

PP. И мода да премести въпроса в раздела "съсобственост и делба".

[petar_petrov]

Не е спам, просто е казос.

[petar_petrov]

Ситуацията е следната:

[anserk]

Баща Ви има документ за "прехвърляне на въздух над първия етаж" за какво - втори етаж и .... (тавански етаж или таван) - ето това трябва да се прочете и види по плановете, защото може и да се окаже съсобствен. Таваните по закон са към всяко жилище.
Приземния етаж дали е приземен или етаж, или мазета - също трябва да се види. Там имате съсобственост. Въпрос на договаряне със съсобственика.
Подразбира се, че нямате и НА за това, което е с разрешението за строеж.
Като казвам "спам" имам в предвид, че става като "въпрос-отговор" до безкрай.
Имота може и да се раздели (това също се гледа и се преценява, а не се описва) на два отделни, вместо разпределение на ползването (ако не става за два). И още, и още....
Нищо лично!

[wladi]

Няма такава суперфиция "въздуха над първия етаж", това е добил гражданственост термин от законодателството от първата половина на миналия век.
Във вашите документи вероятно става дума за право на строеж на 2-ри етаж, като таваните не се коментират. Тогава таваните са общи части ОЧ.

Направете си доброволна делба

[wladi]

Етажна собственост - въпрос
от petar_petrov на 17 Сеп 2010 04:00 pm

Е не може на всичко, таваните са на двамата собственици, освен ако някъде нямате изрично договорено друго.

В кадастъра складовете, тавани и мазета не се водят като самостоятелни обекти и не се отразяват, те са присъща част от основния обект.

[julyanvonemona]

petar_petrov, за да се даде адекватен отговор на въпросите, които поставяте, наистина има нужда от конкретно проучване. Колкото и да се мъчите да сте обстоятелствен в обясненията си, това не е като "ръка да пипне, око да види". Проучването е срещу финикийски знаци, а от там могат да изкочат, както благоприятни за Вас положения (по-хубави и от най- ясните Ви сънища), така и кофти позиции.

[petar_petrov]

Благодаря за досегашните съвети,

[petar_petrov]

Благодаря за отговорите на всички.

Тука става въпрос за нещо което за повечето от вас е ежедневие.

Говорих днес да ми препоръчат адвокат и ще наема адвокат.
Исках да чуя вашето мнение на прима-виста. Свикнал съм да ходя подготвен навсякаде.

Пожелавам на всички - хубави клиенти и много успехи в работата.

Поздрави

Петър Петров

[dkkaneva]

Здравейте,

Доста прочетох, но не съм сигурна какво точно трябва да се направи.
Как точно стоят нещата с комплексите от затворен тип. При продажбата на апартамент, гараж и мазе се сключва и отделен договор за управление и поддръжка на общите части.
Чл.2 от закона за управление на етажната собственост гласи така:
Чл. 2. (1) Управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен комплекс от затворен тип, се урежда с писмен договор с нотариална заверка на подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти.
(2) Договорът по ал. 1 се вписва по партидата на всеки самостоятелен обект и е противопоставим на неговите последващи приобретатели.
Но трябва ли въпреки това всеки вход да си избира управителен съвет, контролен съвет? Книга за собствениците е необходимо за всеки вход.
Всъщност не съм наясно кой и какво подава в съответната община. Собствениците на апартаментите ли трябва да попълнят и подадат заявления с копие от писмените нотариално заверени договори или фирмата, с която са сключили договорите за поддръжка.
Ще се радвам на Вашата помощ и съдействие.

Д.К.