forum.lex.bg

Здравейте,

Въпросът ми почти се изчерпва със заглавието...
Купих земя, върху която има построена сграда. Тази сграда е построена от предният собственик, като разрешителното му за строеж е изтекло много преди продажбата, без сградата да бъде озаконена.

Как мога да узаконя тази сграда

Благодаря предварително

petar_ написа:Как мога да узаконя тази сграда

Няма как Няма узаконяване!
Но, ако разрешението за строеж е с дата не по-късна от 1982 г. и намерите известен брой "свидетели", които да докажат, че са я видяли сградата в завършен вид до 87 г., то може и да стане търпима и да станете собственик и на къщичка
В тази хипотеза основни играчи са: архитект и адвокат, а зависите от главен архитект на община!

Хипотезата на "изтекло разрешително" предполага наличието на такъв документ (нарича се разрешение за строеж). Това означава, че постройката не е незаконен строеж, и, следователно, не се нуждае от узаконяване. Това, че не е въведена в експлоатация по предвидения в закона ред, е съвсем отделен въпрос, решаването на който зависи от много фактори – не на последно място от датите на издадените строителни книжа, и от времето на извършване на строителните работи.

Здравейте,

Не се изразих съвсем точно... строежа е законен, има инвестиционен проект, изпълнен е по план.

Просто строителните рабти са прекратени в един момент (груб строеж, 2 плочи, без покрив), сградата не е въведена в експлоатация, разрешителното за строеж изтича години преди собственика да ми продаде мястото (постройката не може да бъде включена в договора за продажба, тъй като няма още нот акт).

Имам всички документи свързани със строежа и искам да знам как да я вкарам в експлоатация и да я узаконя на мое име.

Благодаря предварително

В момента вероятно сте собственик на земята, но не и на построеното върху нея... От значение са датите на строителните книжа, а също и кога е извършена покупко-продажбата на земята.

petar_ написа:Здравейте,

Въпросът ми почти се изчерпва със заглавието...
Купих земя, върху която има построена сграда. Тази сграда е построена от предният собственик, като разрешителното му за строеж е изтекло много преди продажбата, без сградата да бъде озаконена.

Как мога да узаконя тази сграда

Благодаря предварително

Интересно ,как изобщо е изповядана сделката?

petar_ написа:Имам всички документи свързани със строежа и искам да знам как да я вкарам в експлоатация и да я узаконя на мое име.

Как имате всички документи, като строежа не е довършен (без покрив), с изтекло разрешение за строеж (вкл. проектите), не е нанесена сградата в кадастъра, протокола за строителна линия и ниво не е довършен (ако го имате), нищо не споменавате за вода, ел. ток
Бихте ли посочили какво имате в предвид за "всички документи", които имате?

Годините, драги дами и господа, годините и датите... Протоколите и другите работи не са изискване от Христово време.

...или когато в продължение на 5 години от издаването му не е завършен грубият строеж, включително покривът на сградите. Това се установява писмено от органа, който го е издал.

И така никъде в разсъжденията не видях дали органът издал разрешението за строеж е установил, че сградата не е завършена във вида по чл.153 ал.2 ЗУТ. Освен това, тук някои имплицитно предполагат, че разпоредбите по чл.181 ЗУТ могат да се прилагат и за обекти строени далеч преди влизането им в сила.