forum.lex.bg

Здравейте,

казусът ми се изразява в следното:
аз и още 1 човек сме съсобсвеници, всеки по 1/2 ид.ч. от дворно място 440кв.м. дворно място. Аз имам и къща, около 100кв.м. площ, която се намира в центъра на парцела.
Разбрах, че няма възможност да се извърши делба на 2 реални части на парцела (а и другият съсобственик не би се съгласил, дори и да можеше), а съсобственикът не полага никакви грижи за имота (мога да привлека свидетели) откакто го е придобил (2002), освен поставянето на ограда вътре в имота, която го разделя условно на 'негова' и 'моя' част. Има ли възможност да търся съдействие от Общината за отнемане на неговата част в полза на Общината на базата на това, че той не полага никакви грижи за имота и ако има, то какъв е срокът, който трябва да изтече от покупката му на имота?


П.С.
Искам да спомена, че имотът е наследствен и съсобственикът има построен гараж още през 60-те години, за който има нотариален акт. Малко преди национализацията имота е разделен да 2 ид.ч. За половината ид.ч. е получен апартамент от съсобственика, а другата е национализирана и получих обезщетение. След реституцията аз си върнах 1/2 ид.ч. от имота, като възстанових паричното обезщетение на Държавата. Съсобственикът също се опита да си върне неговата половина, но отказа да върне получения апартамент и в крайна сметка получи отказ. Аз останах съсобственик с Общината.
Малко по-късно (2002г.) Общината МУ ПРОДАВА ИМОТА (1/2ид.ч) на базата на това, че гаражът му бил построен на Общинкска земя(а това не е така, тъй като той има нотариален акт за него и е построен преди национализацията) без изобщо да получа уведомление от Общината, а по закон трябва 1во мен да ме попитат дали искам да купя остатъка от имота преди да го продаде на друг!!!

Проблемът е, че съсобственикът е страшно некооперативен и 'живее' само, за да ми създава проблеми. Не мога да си надстроя къщата без негов подпис...той никога не би се съгласил!

Има ли начин да съдя Общината и да отнемат неправдоподобно придобитата 1/2 ид.ч от съсобственика и има ли изобщо смисъл да започвам дело срещу Общината?

Имам въпрос,къщата на ваше име ли е?Гаража не е жилище,той е останал с апартамент и вас ви касае това ,че дори и общината нямаше да ви позволи да надстроявате ,докато не разделите имота доброволно или чрез съдебна делба.
Отговорете,помислете и в никакъв случай не стройте нищо,докато не минете през съдебна делба,особено ако жилището/къща е на ваше име.

Къщата е моя, гаражът - негов с нотариален акт.

Аз не съм си и мислел да почвам да строя без да е уредено всичко. Така или иначе дори и да беше целият имот мой, пак трябва разрешение от оОбщината, но в този случай не мога изобщо да стигна до там.

При съдебна делба могат да изнесат и къщата и имота на публична продан, което не ме устройва.
За това искам да разбера дали може да се съди Общината(дали има смисъл по-точно) или пък да се отнеме неговата част поради факта, че от 8 години не е стъпвал в имота и аз поддържам целия парцел,т.е. безстопанственост от негова страна(мога да привлека и свидетели в моя полза).

lekna написа:Къщата е моя, гаражът - негов с нотариален акт.

.......... поради факта, че от 8 години не е стъпвал в имота и аз поддържам целия парцел,т.е. безстопанственост от негова страна(мога да привлека и свидетели в моя полза).

Ако и в следващите 2 години вие владеете целия имот необезспокоявно, явно с намерение да своите и неговата част, тогава се снабдете с нотариален акт по обстоятелствена проверка. Не пристъпвайте към тази стъпка сам, без адвокат!

Благодаря много за съвета !

Мисля, че в следващите 2 години няма и да се сети да положи някакви елементарни грижи за имота като собственик на 1/2ид.ч. от мястото!

Не знам точно каква е процедурата по 'обстоятелсвена проверка' и как точно става издаването на нов нотариален акт при доказана безстопансвеност от друфия съсобственик.

lekna написа:Благодаря много за съвета !

Мисля, че в следващите 2 години няма и да се сети да положи някакви елементарни грижи за имота като собственик на 1/2ид.ч. от мястото!

Не знам точно каква е процедурата по 'обстоятелсвена проверка' и как точно става издаването на нов нотариален акт при доказана безстопансвеност от друфия съсобственик.

Не ви трябва и да знаете, както например аз не зная как се конструират совалките. Но, ако някой ден реша да се повозя на тях, ще си купя билет.

Аз със сигурност ще си купувам билет ... Исках да разбера дали има изобщо смисъл да си плащам за цяла екскурзия

lekna, имота е благо, но и тегоба (в смисъл на грижи). Благото и тегобата винаги са равнопоставени, макар че всички имаме нагласите че съотношението е поне 60/40 в полза но притежателя.