forum.lex.bg

Привет на всички форумци,
много моля за отговор на моя кратък въпрос:
Договорът за доброволна делба на имот,заверен при нотариус ,може ли да послужи вместо нотариален акт,при евентуална бъдеща продажба на съответния ми имотен дял или трябва допълнително да се изготви нот.акт?

bubulina_3 написа:Привет на всички форумци,
много моля за отговор на моя кратък въпрос:
Договорът за доброволна делба на имот,заверен при нотариус ,може ли да послужи вместо нотариален акт,при евентуална бъдеща продажба на съответния ми имотен дял или трябва допълнително да се изготви нот.акт?

Той си Е документ за собственост - не ви е нужен НА, освен ако не искате да спонсорирате още веднъж нотарито. В което се съмнявам...

Няма нужда от НА. Но някои нотариуса искат и по-стари документи, на базата на които е извършена делбата.

karelia79 написа:Няма нужда от НА. Но някои нотариуса искат и по-стари документи, на базата на които е извършена делбата.

Това защо?
Би било валидно изискване само ако с ДДД не се ликвидира изцяло съсобствеността за всички имоти, описани в титула, в противен случай е безумно и нерегламентирано условие за изповядване на сделката... Ако е така- то в предишния док. за собственост се прави отметка...
В ДДД се вписва, като приложено писмено доказателство, по силата на което се легитимират като съсобственици, и остава при нотариуса акта от който се черпят правата.
И какво излиза- ще си вадим преписи и прочие за да изповяда сделката- а стига. НЕкои нотарита инициират излишни разходи.
Но както казвам-Всеки вилает- различна губерния...

Нов НА не трябва, но трябва да имате стария нотариален акт възоснова, на който е правена делбата или съответни решения на ПК-ако е земеделска земя

Колегите са изцяло прави ,само да добавя следното:
Дори да извадите нов нотариален акт, то той ще е въз основа на договора за доброволна делба.Така че, при евентуална сделка в бъдеще, нотариуса пак ще поиска договора.

sunrise написа:Колегите са изцяло прави ,само да добавя следното:
Дори да извадите нов нотариален акт, то той ще е въз основа на договора за доброволна делба.Така че, при евентуална сделка в бъдеще, нотариуса пак ще поиска договора.

Здравейте колеги,

Не мисля, че би било редно да го иска след като лицето ВЪЗ ОСНОВА на него се е снабдило с констативен нотариален акт.

Други мнения ?

Искам да вметна само, че при ДДД по-стриктнитен нотариуси искат предходен документ за собственост по следната причина. ДДД е договор с нотариална заверка на подписите. Никъде в закона не е предвидено, че нотариусът следва да се убеди в съсобствеността преди да подпише делбата. (вярно е че повечето го правят, но нямат задължението) виж чл.586 от гпк - говори за нотариален акт

да допълня и аз, че не просто стриктните нотариуси, а тези, които са сведущи за това, че договора за делба не е титул за собственост както е съгласно и постоянната съдебна практика.)

Аз също считам, че правото на собственост следва да бъде установено към момента преди извършване на делбата. С оглед способа на възникване на собствеността трябва да се установи и обстоятелството, че в нея са участвали всички съделители, тъй като неучастието на някой от тях води до нищожност. За това смятам за правилно да се изследва цялата история на имота до извършването на доброволната делба.