Определяне на административен адрес ?
Публикувано на: 03 Дек 2011, 13:32Спешно ми е необходимо компетентно мнение във връзка с административно дело по въпроса за начина , по който се определя административен адрес , по какви критерии се определя и на основание коя нормативна уредба ?
Казуса :
1. Жилищна сграда , многофамилна , с един вход , в един поземлен имот частна общинска собственост и 8 апартамента собственост на 8 физически лица с отстъпено право на строеж , съгласно :
а) Акт за частна общинска собственост на поземлен имот , съставен през 2007 г. на основание заповед , издадена през 1984 г. с административен адрес А на поземления имот и сградата в него.
б) Нотариални актове (8 броя) за собственост на обекти в сградата (8 апартамента) и отстъпено право на строеж , издадени през 1981 г. като 2 от тези нотариални актове са с административен адрес А , а 6 от тях са с административен адрес Б.
2. Съгласно актуална към настоящия момент скица на поземления имот и сградата в него , издадена от агенцията по геодезия и кадастър , поземленият имот и сградата в него са с административен адрес А.
3. Съгласно извадка от кадастралния регистър на агенцията по геодезия и кадастър , актуална към този момент , поземленият имот е с административен адрес А , но сградата в него е с административен адрес Б , на основание 6 броя нотариални актове за собственост на обекти в сградата с административен адрес Б.
4. Твърди се , че административният адрес на сградата е Б , защото 6 от общо 8 обекта в сградата по нотариален акт за собственост са с адрес Б и само 2 обекта в сградата по нотариален акт за собственост са с адрес А.
Въпроси :
1. Законосъобразно и допустимо ли е административният адрес на поземленият имот и административният адрес на сградата в него да са различни и на какво основание ?
2. Административният адрес на поземления имот ли определя административният адрес на сградата в него или обратното и на какво основание ?
3. Административният адрес на обект в сградата ли определя административният адрес на сградата или обратното и на какво основание ?
Лично мнение - считам , че съгласно разпоредбите на Закона за кадастъра и имотния регистър , както и на подзаконовите му наредби поземленият имот е на първо място в йерархията на недвижимите имоти при определяне на кадастрални данни , между които е и административния адрес , поради което административният адрес на сградата трябва да бъде определен в съответствие с определения административен адрес на поземления имот , а не обратното , още по-малко пък административният адрес на обект в сградата да бъде определящо основание за административният адрес на поземления имиот или сградата в него.
Благодаря предварително за мненията Ви по въпроса , които се надявам да споделите !
Казуса :
1. Жилищна сграда , многофамилна , с един вход , в един поземлен имот частна общинска собственост и 8 апартамента собственост на 8 физически лица с отстъпено право на строеж , съгласно :
а) Акт за частна общинска собственост на поземлен имот , съставен през 2007 г. на основание заповед , издадена през 1984 г. с административен адрес А на поземления имот и сградата в него.
б) Нотариални актове (8 броя) за собственост на обекти в сградата (8 апартамента) и отстъпено право на строеж , издадени през 1981 г. като 2 от тези нотариални актове са с административен адрес А , а 6 от тях са с административен адрес Б.
2. Съгласно актуална към настоящия момент скица на поземления имот и сградата в него , издадена от агенцията по геодезия и кадастър , поземленият имот и сградата в него са с административен адрес А.
3. Съгласно извадка от кадастралния регистър на агенцията по геодезия и кадастър , актуална към този момент , поземленият имот е с административен адрес А , но сградата в него е с административен адрес Б , на основание 6 броя нотариални актове за собственост на обекти в сградата с административен адрес Б.
4. Твърди се , че административният адрес на сградата е Б , защото 6 от общо 8 обекта в сградата по нотариален акт за собственост са с адрес Б и само 2 обекта в сградата по нотариален акт за собственост са с адрес А.
Въпроси :
1. Законосъобразно и допустимо ли е административният адрес на поземленият имот и административният адрес на сградата в него да са различни и на какво основание ?
2. Административният адрес на поземления имот ли определя административният адрес на сградата в него или обратното и на какво основание ?
3. Административният адрес на обект в сградата ли определя административният адрес на сградата или обратното и на какво основание ?
Лично мнение - считам , че съгласно разпоредбите на Закона за кадастъра и имотния регистър , както и на подзаконовите му наредби поземленият имот е на първо място в йерархията на недвижимите имоти при определяне на кадастрални данни , между които е и административния адрес , поради което административният адрес на сградата трябва да бъде определен в съответствие с определения административен адрес на поземления имот , а не обратното , още по-малко пък административният адрес на обект в сградата да бъде определящо основание за административният адрес на поземления имиот или сградата в него.
Благодаря предварително за мненията Ви по въпроса , които се надявам да споделите !